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bg真人游戏的基本知识

评估

交易费用是最终确定住房贷款所需的付款,与首付是分开的. 阅读关闭成本,他们的目的,你如何支付他们和点击下面了解更多.
评估缩略图

评估是对物业公平市场价值的估计. 这是贷款人在贷款批准前通常需要的一份文件(取决于贷款项目),以确保bg真人游戏金额不超过房产的价值. 评估由“估价师”进行,“估价师”通常是经过培训的具有国家资质的专业人士,他们会就房地产价值提供专家意见, 它的位置, 设施, 和物理条件.

申请贷款是进行评估最常见的原因, 不过,也有其他的理由:

  • 争夺高额的财产税
  • 为保险目的确定重置成本
  • 离婚协议
  • 房地产结算
  • 房地产交易中的谈判工具
  • 销售房地产时确定合理的价格
  • 保护你在土地征用案中的权利
  • 政府机构的要求
  • 一场官司

估价师确定财产价值的常用方法有三种,即评估方法. 在对所有3项进行彻底的练习之后,最终的价值评估是相关的. 当评估独栋, 业主自住的属性, 销售比较法受到估价师的重视.

  1. 成本法- - - - - - 房地产价值的计算公式是:估价当日,土地价值(空置)加在被估价建筑物改建成本上, 与新建建筑相比,该建筑的应计折旧要少一些.
  2. 销售的比较方法 -评估师确定3至4个可比可比企业, 最近卖掉了附近的房产, 在理想的情况下, 在过去6个月内售出,且距离目标物业半英里以内. 比较了最近出售的物业和主题物业,包括平方英尺, 卧室和浴室的数量, 产权的年龄, 很多尺寸, 视图, 和财产状况.

     

  3. 收入的方法 -物业的潜在净收入被资本化,以达到物业价值. 资本化是将未来的收入流转换成现值的过程. 这种方法适用于提供收入的房产,并与其他估值方法结合使用.

即使借款人支付了评估费用,抵押公司也拥有评估的所有权. 这是因为bg真人游戏公司代表借款人订购评估, 评估师在报告中列出了那家抵押公司. The borrower does have the right to receive a copy; however it's the mortgage company's discretion to give the borrower the original appraisal report.

是的. 在大多数情况下,如果你改变了你的bg真人游戏公司,你将不必支付另一次评估, 这取决于贷款项目的类型, 第一个贷款人可以将其转移给新的贷款人. Some appraisal firms may charge a small fee because additional clerical work is required to reflect the new mortgage company; this is called an "Appraisal Retype Fee". 原按揭公司有权拒绝将估价转让给其他贷款人. 在这种情况下,需要进行新的评估.

价格由卖主确定,尤其是住宅物业,而不是评估师. 卖家通常不会要求评估,因为他们想把自己的房子卖得最高,因此不想被估价师的评估所约束.

房地产经纪人收取一定比例的价格作为补偿,通常在交易中代表卖方,并协助他们设定销售价格. 他们进行比较市场分析(CMA), 在大多数州,哪些房地产经纪人可以在没有估价师执照或认证的情况下进行表演. CMA对于中介为挂牌做准备至关重要,它可以检查附近地区最近的房产销售情况,从而得出挂牌价格. 一般来说,代理商会根据CMA向卖方建议一个价格,但卖方可能会选择将他们的房产列出一个更高的价格.

您可以通过提供额外的信息来帮助评估师完成评估:

  • 评估的目的是什么?
  • 该房产是否挂牌出售?如果挂牌出售,价格是多少?买家是谁?
  • 要按揭吗?? 如果是的话,和谁,什么时候,多少钱,什么类型(FHA, VA,等等.),以什么利率,或其他类型的融资?
  • 是否有任何个人物品或电器包括在物业内?
  • 有收入的房产, 最近一两年的收入明细和支出是什么? 可能需要一份租约副本.
  • 提供契约、测量、购买协议或其他物业文件的副本.
  • 提供当前房地产税账单的复印件, 特别评税报表, 或任何欠款的余额, i.e. 下水道,水,等等.