贷款项目

选择1:固定vs. 可调利率

作为一个借款人, 你的第一选择之一是你想要固定利率或可调利率bg真人游戏. 所有贷款都属于这两种类别中的一种,或者是“混合”类别的组合. 以下是这两种类型的主要区别:

  • 固定利率bg真人游戏的整个还款期限的利率是相同的. 因为这个, 你每月支付的金额将保持不变, 月复一月, 年复一年. 永远不会改变. 即使对于长期融资选择来说也是如此,比如30年期固定利率贷款. 整个利率和月供都是一样的.
  • 可调利率按揭贷款(ARMs)的利率会不时改变或“调整”. 通常,ARM的利率在最初的固定期之后每年都会改变. 因此,它被称为“混合”产品. 混合ARM贷款是一种以固定或不变利率开始的贷款, 切换到可调速率前. 例如, 5/1 ARM贷款 第一种利率是固定的 五个 几年之后,它开始调整每 一个 每年,或者. 这就是5和1在名字中的含义.

 

选择2:政府保险vs. 传统的贷款

因此,你必须在固定利率和可调利率bg真人游戏之间做出选择, 如上一节所述. 但也有其他选择. 你还必须决定是否使用政府担保的住房贷款(如联邦住房管理局或VA), 或者是一种传统的“常规”贷款. 下面将介绍这两种bg真人游戏类型之间的区别.

传统的住房贷款是一种没有任何联邦政府保险或担保的贷款. 这使它区别于下面解释的三种政府支持的bg真人游戏类型(FHA, 退伍军人管理局和美国农业部).

政府担保的bg真人包括:

FHA贷款
联邦住房管理局(FHA)bg真人游戏保险项目由住房和城市发展部(HUD)管理, 哪个是联邦政府的一个部门. 联邦住房管理局的贷款适用于所有类型的借款人,而不仅仅是首次购房者. 政府为贷款人提供担保,防止借款人违约可能造成的损失. 优势当前位置这个计划允许你付低至3美元的首付.购买价的5%. 缺点你必须支付bg真人游戏保险,这将增加你每月支付的金额.

VA贷款

美国.S. 退伍军人事务部(VA)为军人及其家属提供贷款项目. 类似于联邦住房管理局的计划,这些类型的bg真人游戏由联邦政府担保. 这意味着VA将赔偿贷款人因借款人违约可能造成的任何损失. 这个项目的主要优势(也是最大的优势)是借款人可以获得100%的购房融资. 这意味着不用付任何首付.

美国农业部的贷款

美国农业部(USDA)为满足一定收入要求的农村借款人提供一项贷款计划. 该项目由农村住房服务机构(RHS)负责管理。, 是农业部的一部分. 这种类型的bg真人游戏是提供给“农村居民谁有一个稳定, 低收入或中等收入, 然而,他们无法通过常规融资获得足够的住房.收入不得高于调整地区收入中位数的115% [AMI]. AMI因县而异. 详情请参阅下面的链接.

 

选项3:巨无霸vs. 符合贷款

还有另一个需要区分的地方,它是基于 大小 的贷款. 这取决于你想借多少钱, 你可能是大块头,也可能是循规蹈矩. 这是这两种bg真人游戏类型的区别.

  • 合格贷款是指符合房利美或房地美的承销准则的贷款, 特别是在规模方面. 房利美和房地美就是其中的两家 政府控制的 购买和出售bg真人游戏支持证券的公司. 简单地说, 他们从放贷者那里购买贷款, 然后通过华尔街把它们卖给投资者. A 符合贷款 在其最大尺寸限制内,否则“符合”预先确定的标准.
  • 巨额贷款, 另一方面, 超过了房利美和房地美规定的贷款限额. 这种类型的bg真人游戏对贷款人来说风险更高,主要是因为它的规模. 作为一个结果, 大型借款人通常必须有良好的信用和较高的首付, 与符合标准的贷款相比. 大型产品的利率也普遍较高.